혹시 집을 구매할 계획이 있으시다면 한국주택금융공사의 디딤돌대출에 대해 알아보시는 것도 좋을 것 같습니다. 디딤돌 대출 조건만 맞으면 다른 대출 상품들에 비해 낮은 금리로 돈을 빌릴 수 있기 때문에 많은 장점이 있으므로 적극적으로 알아보시면 도움이 될 것입니다.
최근 들어 금리가 가파르게 상승하고 있어, 저렴한 비용으로 자금을 확보하는 일이 무엇보다 중요해지고 있습니다. 따라서 저금리 상품을 꼼꼼하게 비교해 보시는 것이 중요합니다. 주택도시기금의 다양한 대출 상품 중에서도 ‘생애최초 디딤돌대출’은 저렴한 금리로 이용할 수 있는 대표적인 서민금융지원제도입니다. 따라서 신청 자격에 해당된다면 꼭 활용해 보는 것이 좋습니다.
1. 디딤돌 대출
정부가 지원하는 정책성 금융상품 가운데 하나인 디딤돌 대출은 근로자·서민주택구입자금, 생애최초주택구입자금, 우대형 보금자리론 등 세 가지로 나뉘어 있던 것을 하나로 통합한 저리의 주택구입자금대출입니다. 만일 이사를 가거나 새로운 집을 구매할 때 여윳돈이 충분하다면 대출을 받지 않아도 되겠지만 일반적으로 대부분의 사람들은 돈이 부족해 대출을 받게 됩니다. 서민들에게 가장 유리한 조건의 주택담보대출상품이 바로 "디딤돌 대출"입니다.
장기적으로 보면 일반 은행에서 대출받는 것보다 더 낮은 금리로 이용할 수 있기 때문에 내 집 마련을 계획 중이라면 꼭 체크해봐야 하는 상품입니다. 신혼부부가 아니어도 지원 가능하니 해당되시는 분들은 자세히 확인해 보시기 바랍니다.
2. 디딤돌대출 조건
정부에서 지원하는 저금리 주택담보대출 상품인 디딤돌 대출 조건과 신청자격에 대해서 알아보겠습니다. 부부 합산 연 소득이 6천만 원에서 8천5백만 원 사이이고, 보유 자산이 4억 7천만 원 이하인 무주택 세대주라면 신청이 가능합니다. 대출한도는 최대 2억 5천만 원~4억 원 이하로 연 이율은 2%~3% 정도이며 개인별 신용점수(신용등급)에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.
- 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대. 주택을 소유하지 않은 사람.
- 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하여야 하며, 생애 최초 주택 구입자이거나 자녀가 2명 이상이라면 연 소득 7천만 원까지 가능(결혼한 지 5년 이내의 신혼 가구라면 연 소득 8천5백만 원까지)
- 개인 신용점수(신용등급) NICE 기준 350점 이상인 자.
- 신청인과 그 배우자의 순자산 합계액이 4억 6천9백만 원 이하인 자.
- 주거전용면적이 85제곱미터 이하여야 하고, 읍 또는 면 지역에 있는 주택이라면 100제곱미터까지 가능.
- 신혼부부가 아닌 일반가구는 5억 원, 신혼부부이거나 다자녀·2자녀 가구라면 6억 원.
뿐만 아니라 DSR 총부채원리금상환비율 규제 대상에서도 제외되기 때문에 대출이자도 저렴한 편이며, 주택 가격이 5억 원에서 6억 원 사이일 경우에만 신청하실 수 있습니다.
앞서 말씀드린 내 집마련 디딤돌 대출 조건과 신청자격 중 연소득 부분은 세전 금액을 기준으로 합니다. 만약정규직사원처럼 일정한 급여를 받는 분이라면 국민건강보험공단에서 발급하는 자격득실확인서를 통해 계속적 인수입이 있는지를 보고, 국세청홈택스에서 발급받을 수 있는 소득금액증명원이나 원천징수영수증등의 서류를 이용하여 실제소득 수준을 파악하고 있습니다. 그러므로 소득금액증명원과 같은 서류를 준비하시면 됩니다.
만약, 4대 보험에 가입되어 있지 않은 프리랜서의 경우에는 소득금액증명원을 통해 연소득을 확인하며, 개인사업자의 경우에는 사업자등록증을 통해 현재 사업을 영위하고 있는지 여부를 판단합니다.
3. 금리 & 한도
디딤돌 대출의 금리는 어떻게 결정되는 것인지 알아보겠습니다. 금리가 1% 낮아지면 대출금액이 클수록 매달 상환해야 하는 이자부담이 줄어듭니다.
이 외에도 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하인 한부모 가정이라면 0.5%의 우대 금리를 적용받을 수 있으며, 다문화가정이거나 장애인, 신혼부부가구 또는 생애최초 주택 구입자라면 각각 0.2%의 우대 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 신혼부부 특별공급은 혼인신고일부터 7년 이내이거나, 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부만 신청이 가능합니다.
내 집마련 디딤돌 대출은 일반적인 주택담보대출과는 달리 DTI와 LTV를 기준으로 해서 대출한도가 정해집니다. 총부채원리금상환비율(DSR)이 40%를 넘지 않으면 소득이 조금 적더라도 이용하실 수 있습니다. 하지만 아파트 가격이 5억 원에서 6억 원 사이라는 조건이 있습니다.
예를 들어, LTV가 70%라고 하면 집값의 70%까지 대출을 받을 수 있습니다. 주택담보대출비율이 70%라면, 예를 들어 5억 원짜리 아파트를 살 때에는 집값의 70%인 3억 5천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 실제 대출 가능한 금액은 개인의 소득이나 재산, 신용 등급 등에 따라 달라질 수 있습니다.
만약 디딤돌 대출 조건에 해당되지 않는다면 다른 대출 상품을 알아봐야 하는데요. 본인이 주로 이용하는 주거래 은행에 먼저 상담을 받아보시는 방법이 가장 좋고 또는 인터넷 정식 대출 플랫폼이나 핀다 토스 카카오페이 네이버페이 같은 어플을 이용하여 여러 곳을 비교해 보시고 가장 유리한 조건으로 선택하시는 것이 좋습니다.
신혼부부 디딤돌대출 조건 & 금리
현재 신혼 상태고 주택 구입으로 대출을 고민 중이시라면 가장 먼저 신혼부부 디딤돌대출 조건을 확인해 보시기 바랍니다. 또한 시중 은행에 비해 금리가 얼마나 저렴한지 살펴보시고 자격에
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4. 신청 절차
내 집마련 디딤돌 대출은 주택도시기금에서 제공하는 저금리의 금융상품으로, 무주택자들이 집을 마련할 수 있도록 지원하고 있습니다. 주택도시기금의 '기금 e 든든' 홈페이지 또는 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구은행 등 7개 수탁은행 영업점에 방문해 디딤돌대출을 신청할 수 있습니다. 주택도시보증공사, 국토교통부, 한국주택금융공사, 주택도시기금 수탁은행에서 전세자금대출을 취급하고 있으니 조건에 해당하신다면 이용해 보시기 바랍니다.
5. 맺음말
이처럼 디딤돌대출을 받으려면 디딤돌대출의 신청자격과 조건, 필요서류 등을 정확히 숙지하고 자신에게 맞는 상품인지 꼼꼼히 따져보는 것이 좋습니다. 또한 사용할 수 있는 금액의 한도가 얼마인지도 확인해야 합니다.
디딤돌 대출을 신청할 예정이시라면 미리미리 필요한 서류들을 꼼꼼히 챙기셔서 우대금리도 적용받으시고, 좋은 조건으로 대출받으시길 바랍니다. 예를 들어, 현재 가지고 있는 부채의 일부를 상환하거나 신용등급을 높이는 등 보다 유리한 조건으로 대출을 받기 위한 전략을 세우는 것도 도움이 될 수 있습니다.
