지금 가지고 있는 주택담보대출 이자로 고민 중이시라면 주담대 갈아타기 플랫폼을 통해 조금이라도 저렴한 곳으로 환승하시는 것이 바람직합니다. 최대한 금리가 지금보다 낮은 상품을 선택하는 방법과 갈아타기 조건은 어떻게 되는지 자세하게 설명드리겠습니다.
매월 주담대 금리가 높아 상환 때문에 부담이 크시다면 갈아타기를 통해 꼭 이자 부담을 경감하시길 권유드립니다. 빌린 금액이 클 경우 금리를 1%만 낮춰도 매월 심리적 부담감은 크게 줄어들 수 있습니다.
1. 주담대 갈아타기
2024년 1월에 출시한 주담대 갈아타기 플랫폼은 정부주도하에 출시된 것으로 기존 신용대출 대환 플랫폼이 큰 인기를 끌면서 차주들의 주택 관련 대출에 대한 안정화를 목적으로 출범하였습니다. 현재 시중 수십 개의 은행이나 저축은행등 금융권에서 복잡한 절차 없이 쉽게 갈아타기 플랫폼을 제공 중에 있으며 각 금융사는 고객 유치를 위해 장점을 부각해 마케팅에 총력을 기울이고 있습니다.
이와 같은 이유는 주택담보대출(주담대)의 경우 금액이 크기 때문에 이자 장사만 해도 엄청난 이득을 볼 수 있기 때문에 고객 확보가 최우선 과제라 생각하여 경쟁이 매우 치열하다고 합니다.
1.1 주담대 갈아타기 방법
시중 은행권에서 자체 운영하는 어플이나 앱등을 통해 가능한 금융권은 시중 대표 5대 은행뿐만 아니라, 인터넷 대표은행 카카오뱅크, 토스, 케이뱅크 및 대출 비교 플랫폼 핀다, 핀크, 뱅크샐러드등 다양한 금융 관련 어플을 통해 진행할 수 있습니다. 또한 보험사도 16개 업체를 통해 진행해 볼 수 있으니 본인이 가장 자주 쓰는 어플이나 앱을 통해 먼저 신청해 보시기 바랍니다.
일부 취급사의 경우 대면 상품 기준으로 주담대 금리가 대략 0.4% 정도 낮은 비대면 상품도 선보이고 있으며, 일부 은행은 대환대출 서비스 일정에 맞춰 주택담보대출 금리를 0.1~0.2% 정도 추가 우대 혜택을 주는 등 고객 유치를 위한 다양한 혜택들을 제공 중에 있습니다. 고객들의 입장에서는 심한 경쟁이 득이 될 수 있습니다.
즉, 좀더 저렴한 금리로 진행할 수 있기 때문이죠. 다양한 곳을 꼭 비교해 보시고 본인에게 가장 유리한 방향으로 최종 결정하시기 바랍니다.
2. 주담대 갈아타기 조건
이번에 출시한 주담대 갈아타기를 하기 위해서는 몇 가지 조건들이 필요합니다. dsr 규제범위에 속하는지를 먼저 판단해 보셔야 합니다. 시중 1 금융권 은행의 경우 40%, 2 금융권 저축은행권의 경우는 50% DSR을 넘으면 갈아타는 게 힘들 수도 있습니다. 만약 본인이 DSR 규제 범위 내에 속하거나 다음과 같은 기본 조건들에 부합되지 않는다면 다른 방법을 통해 진행해야 할 수도 있습니다.
1) 갈아타기 대상 주택은 KB시세로 확인 가능한 아파트.
2) 총 한도는 타행 보유 대출 총잔액 이내에서 최대 10억 원까지 가능.
3) 기 보유 대출 잔액 범위 내에서만 주담대 갈아타기 가능.
4) 본인이 법적 분쟁 상태이거나 연체등의 악성 금융 이력이 있다면 진행 불가.
5) 현재 저금리 정부지원 정책금융상품, 중도금 집단 대출이면 진행 불가.
만약 앞서 언급한 조건들을 만족한다면 신청 절차에 따라 진행하면 되는데요 정상대로 진행된다면 보통 2일에서 7일 정도 심사 소요 기간을 거쳐 최종 승인 결과를 유선이나 문자를 통해 통보받게 됩니다.
주담대 갈아타기 승인 완료 시 금융 기관별 어플이나 앱을 통해 비대면으로도 진행가능하며 영업점 오프라인 방문을 통해 주담대 금리나 상환기간등을 확정하면 됩니다. 현재보다 저렴한 금리로 꼭 갈아타는 데 성공하시기 바랍니다.
3. 주택담보대출 금리 낮추는 다른 방법
자신이 현재 금융 상황이 매우 좋지 않아 예를 들어 개인 신용점수가 낮거나 기 보유 중인 대출 금액이 너무 커 주담대 갈아타기 불가시 추가 자금 융통이 힘들 경 우는 다른 방법을 통해 진행해 봐야 합니다. 집을 구할 때와 마찬가지로 돈을 빌릴 때도 발품을 많이 팔아야 본인에게 가장 적합하고 유리한 조건의 상품을 찾을 수 있습니다.
온라인 대출 금리 비교 플랫폼등을 통해 현재 본인의 조건에서 한도나 금리는 얼마나 나오는지를 다양한 곳을 통해 꼭 비교해 보시고 진행하시기 바랍니다. 매월 나가는 이자나 원금에 대한 상환 부담을 조금이라도 줄이기 위해서는 조금이라도 저렴한 금리를 따져 최종 결정해야 합니다. 저의 경우도 매월 자주 사용 중인 금융 어플을 이용해 대환대출을 몇 번 진행한 경험이 있는데요 저금리로 갈아타기 성공 시 따져보면 총 상환해야 하는 이자만 해도 엄청나게 줄어드는 경험을 해보았습니다.
4. 결론
얼마전에 출범한 주담대 갈아타기 플랫폼의 경우 현재 엄청난 인기로 수요가 몰리고 있다고 합니다. 예를 들어 기존 보유 중인 시중은행권의 주택담보대출을 갈아타기를 통해 인터넷 은행(토스, 카카오뱅크, 케이뱅크등)으로 환승 후 주담대 금리를 우대 혜택을 받아 무려 2% 정도 낮춘 고객도 있다고 합니다.
최근 몇년사이 기준 금리 인상과 경기침체등이 겹쳤을 때 주택담보대출을 받은 차주들은 시중은행의 경우 5%대에 진행한 경우가 많은데요. 조건에 맞아 주담대 갈아타기 대환에 성공하신 분들께서는 3%대로 진입하신 분들도 매우 많은 것으로 확인되고 있습니다. 적극적으로 알아보시고 지금보다 저금리로 환승하는데 꼭 성공하시길 응원합니다.
