전세자금대출 조건, 나도 받을수 있을까?
지속적인 금리 상승으로 전세대출을 알아보고 계신분들께서는 걱정이 많으실텐데요. 전세자금대출 조건은 어떻게 되는지? 나는 조건에 해당되는지 등을 잘 따져보시고 만약 자격에 부합하신다면 가장 저금리 대출 상품으로 진행하는 방법에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
1. 전세자금대출이란?
"전세자금대출"은 전세금을 담보로 돈을 빌리는 것을 말합니다. 바꿔 말하면, 제가 전세 자금을 마련하기 위해 대출을 받을 때, 이미 받은 전세 자금을 담보로 설정한다는 뜻이에요. 그러므로 전세자금대출은 전세 보증금의 안전성을 염두에 두고 설계하는 것이 좋습니다. 따라서 대부분의 전세자금대출 상품은 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등의 보증서로 담보를 설정하여 안전성을 높이고 있습니다. 전세 자금 대출은 지원 기관에 따라 버팀목(국민 주택 기금) 전세 자금 대출과 제1금융권 전세 자금 대출로 구분됩니다.
2. 전세자금대출 종류와 선택 방법
2.1 버팀목 전세자금대출
근로자와 서민들의 주거 안정을 위해 마련된 버팀목 전세자금대출 입니다. 보다 저금리로 돈을 빌릴 수 있지만, 이용하려면 몇 가지 전세자금 대출 조건을 충족해야 합니다. 본인이 자격이나 조건에 해당되는지 꼼꼼하게 살펴보시고 가급적이면 금리가 낮은 버팀목 전세대출로 알아보시면 향후 이자나 원금상환에 대한 압박감도 크게 덜수 있을것입니다.
1) 버팀목 전세자금대출 조건
- 혼자 거주하는 세대주가 아닌, 다른 세대원들과 함께 거주하는 세대주 중 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 경우 주택도시기금에서 제공하는 대출 상품이나 은행 재원의 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용하지 않는 자
- 공공임대주택에 거주 중인 경우에는 신청이 불가능합니다.
- 임대 보증금의 5% 이상을 납부
- 신혼부부 또는 다자녀 가구로서 부부 합산 연간 소득이 6천만 원 이하이며, 그 외에는 5천만 원 이하 6. 대출 신청인과 배우자의 합계 순자산 가격이 대한민국 통계청에서 발표한 최근 연도 가계금융복지조사 결과 중 소득 3분위 전체 가구 평균값보다 낮은 사람
2) 버팀목 전세자금대출 가능한 주택
85m2 이하 면적의 임차 계약 체결 (수도권 외 읍/면 지역은 100m2 까지 허용) 전세 보증금은 일반 및 신혼부부 대상으로 수도권은 최대 3억 원, 수도권 이외 지역은 최대 2억 원까지 가능합니다. 두 자녀 이상(다자녀) 가정의 경우는 수도권 내 4억 원, 수도권 외 3억 원
3) 전세자금대출 금리
연소득에 따른 버팀목 전세자금대출의 금리인데요. 부부합산 연소득 기준을 명확하게 살펴보시고 자격 조건에 해당된다면 신청해 보시기 바랍니다.
3. 금융기관 전세자금대출 조건
버팀목 전세자금대출 조건에 부합하지 않으시거나 주택을 소유하신 경우에도 이용 가능한 대출 상품이 있습니다. 제1, 2금융권에서 제공하는 전세자금 대출 상품을 고르는 것도 한 가지 방법이에요. 각 은행마다 대출 한도 및 기간, 상환 방법, 이자율 등이 상이하므로 꼼꼼히 비교해보시고 본인에게 가장 유리한 조건인 상품으로 결정하는것이 무엇보다 중요합니다.
대출 이자를 1%만 낮춰도 전세대출의 경우는 금액이 크기 때문에 매달 상환하거나 만기일시 상환이라도 매월 내야하는 이자 부담을 크게 감소 시킬수 있기 때문입니다. 다양한 금융 어플로도 전세자금 대출을 알아볼수 있으니 참고하시기 바랍니다. 카카오페이, 토스, 네이버페이, 핀다, 뱅크샐러드등의 앱이나 어플을 이용하시면 도움이 될것입니다.
보통 제1금융권에서의 전세자금대출은 제2금융권보다 이자율이 낮은 편이지만 심사 기준은 상대적으로 엄격하다고 할 수 있습니다. 은행권, 비은행권 SC제일은행, DGB대구은행, 국민은행, 우리은행 등 제1금융권을 제외한 모든 금융기관들을 통칭 이자율 상대적 저렴 상대적 높음, 그러나 신용도에 따른 이자율 변동 범위가 큼 신용점수 NICE 680점 이상 / NICE 680점 미만입니다.
각 금융기관에서는 주거래 고객 여부, 거래 실적, 인터넷뱅킹 이용 등의 조건을 충족할 경우에는 추가적으로 금리를 인하해 주는 우대금리 제도를 운영하기도 합니다. 우대금리는 보통 공과금 및 관리비 납부, 신용카드 이용 실적 충족, 해당 은행의 다른 상품 가입 후 일정 잔액 유지, 급여 이체, 인터넷 뱅킹을 통한 이체 실적, 부동산 전자 계약 등 다양한 조건들로 구성되어 있습니다. 타 금융기관에서도 이와 비슷한 우대금리 혜택을 제공하는데, 보통 주거래 실적과 연관성이 높습니다.
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혹시 집을 구매할 계획이 있으시다면 한국주택금융공사의 디딤돌대출에 대해 알아보시는 것도 좋을 것 같습니다. 디딤돌 대출 조건만 맞으면 다른 대출 상품들에 비해 낮은 금리로 돈을 빌릴
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그러므로, 금융기관에서 전세 자금 대출을 이용하고자 한다면 여러 곳의 상품들을 비교해서 각각의 이자율과 대출 조건, 추가 혜택 등을 모두 검토하신 후 최종적으로 선택하시는 것이 좋습니다.